المال والأعمال

حاسبة القرض والتمويل العقاري

احسب مبلغ التمويل بعد الدفعة المقدمة، والقسط الشهري الثابت، والتكلفة الشهرية مع المصاريف السنوية التي تدخلها.

آخر تحديث: 6 أكتوبر 2026 شرح المعادلة والمصادر

أدخل القيم واحسب النتيجة

تتحدّث النتيجة فور تغيير الأرقام أو الخيارات.

ثمن العقار

الدفعة المقدمة

توضيح الحقل

المبلغ الذي تدفعه من ثمن العقار مقدمًا. يُطرح من الثمن للوصول إلى أصل التمويل.

معدل الفائدة السنوي (%)

توضيح الحقل

معدل سنوي ثابت على الرصيد المتبقي. هذا الحقل لا يمثل APR الشامل للرسوم.

مدة السداد بالسنوات الكاملة

مصاريف سنوية إضافية تقديرية

توضيح الحقل

مجموع المصاريف الإضافية لسنة كاملة، مثل التأمين والضرائب التي تعرفها. يُقسم على 12 ويُضاف للتكلفة الشهرية، ولا يُضاف إلى أصل القرض.

حساب فوري

تُحسب القيم داخل متصفحك ولا تُحفظ لدينا.

نتيجة الحساب

القسط الشهري للأصل والفائدة: 935.34
إجمالي الفائدة: 120,603.22
إجمالي أقساط التمويل: 280,603.22
المبلغ المموّل: 160,000
التكلفة الشهرية مع المصاريف: 935.34

كيف حُسبت النتيجة؟

المبلغ المموّل = 160,000؛ عدد الأقساط = 25 × 12 = 300.

المعدل الشهري = 5 ÷ 100 ÷ 12 = 0.004167.

القسط = المبلغ × المعدل الشهري ÷ [1 − (1 + المعدل الشهري)⁻ⁿ] = 935.344066

إجمالي الفائدة = (935.344066 × 300) − 160,000 = 120,603.219924.

جدول سداد القرض 300 قسطًا

الشهر	القسط	أصل الدين	الفائدة	الرصيد المتبقي
1	935.34	268.68	666.67	159,731.32
2	935.34	269.80	665.55	159,461.53
3	935.34	270.92	664.42	159,190.60
4	935.34	272.05	663.29	158,918.55
5	935.34	273.18	662.16	158,645.37
6	935.34	274.32	661.02	158,371.05
7	935.34	275.46	659.88	158,095.58
8	935.34	276.61	658.73	157,818.97
9	935.34	277.77	657.58	157,541.21
10	935.34	278.92	656.42	157,262.29
11	935.34	280.08	655.26	156,982.20
12	935.34	281.25	654.09	156,700.95

تقدير بمعدل ثابت وبعملة المبلغ المدخل. نحسب بدقة كاملة ونعرض منزلتين عشريتين؛ قد يختلف مجموع الخانات المقربة قليلًا. جدول السداد للأصل والفائدة فقط، دون رسوم أو تأمين أو مصاريف إضافية.

ما الذي تحسبه هذه الأداة؟

تفصل الأداة بين ثمن العقار والمبلغ المموّل، ثم تحسب قسط الأصل والفائدة. يمكنك إدخال مجموع المصاريف السنوية التي تريد توزيعها على الأشهر، مثل التأمين أو رسوم دورية معلومة، للحصول على تقدير أوضح للالتزام الشهري.

كيفية استخدام حاسبة التمويل العقاري

أدخل القيم في الحقول المسمّاة أعلاه، وراجع الوحدات والخيارات. تظهر النتائج فورًا مع تفاصيل العملية وتتحدّث تلقائيًا عند تغيير أي قيمة، دون الحاجة إلى زر حساب. إذا كان حقل ناقصًا أو غير صالح تختفي النتيجة حتى تصحيحه. لا تُرسل المدخلات إلى الخادم. زر إعادة الضبط يعيد المثال الابتدائي.

المعادلة وطريقة الحساب

المبلغ المموّل P = ثمن العقار − الدفعة المقدمة.

قسط الأصل والفائدة = P × r ÷ [1 − (1 + r)^(−n)].

التكلفة الشهرية التقديرية = القسط + المصاريف السنوية ÷ 12. عند معدل صفر نستخدم P ÷ n.

مثال عملي

عقار ثمنه 200000 ودفعة مقدمة 40000 يعني تمويل 160000. إذا كان المعدل صفرًا والمدة 20 عامًا، يصبح القسط 666.67 تقريبًا. مصاريف سنوية 1200 تضيف 100 شهريًا.

كيف تفهم النتيجة وحدودها؟

المصاريف المدخلة ثابتة في هذا النموذج، ولا تدخل في رقم «إجمالي أقساط التمويل» المعروض. لا تُضاف ضرائب أو رسوم أو تأمين تلقائيًا، ولا تتنبأ الأداة بأسعار العقارات أو شروط الموافقة على التمويل.

إجابات مختصرة